Названы новые национальные анклавы Москвы
Эксперты рынка недвижимости Москвы считают, что через несколько лет в столице окончательно сформируются «национальные анклавы» - места компактного проживания представителей ближнего зарубежья. На процесс специалисты дают не более 5-7 лет и уже сегодня называют такие районы города «проблемными».
«Несмотря на заявления чиновников, районы Москвы разделились по национальному признаку, и уже сейчас можно с точностью определить, где арендуют и покупают квартиры, к примеру, азербайджанцы, китайцы и многочисленные представители других национальностей», - заявляют, ссылаясь на собственную статистику, эксперты исследовательской компании «ГдеЭтотДом.РУ».
Эксперты считают, что в последние годы в столице появились места компактного проживания людей из определенных стран ближнего и дальнего зарубежья, причем, эти данные подкрепляются официальной статистикой УФМС. Судя по цифрам, приводимом в релизе, за первые четыре месяца 2010 года в столице встали на миграционный учет 571 тыс. иностранных граждан. За весь 2009 год их количество составило почти 1,8 млн человек, а в 2008-м - 1,07 млн.
Аналитики интернет-портала MneDa.ru в исследовании под названием «Качество городской среды и жилая недвижимость Москвы» доказывают, что столица уже в ближайшем будущем разделится на благополучные районы «для богатых» и неблагополучные – «для бедных». То есть в «богатых» районах квартиры в перспективе будут дорожать, а в «бедных» весьма существенно – где вдвое, а где и вчетверо – подешевеют.
Эксперты разделили Москву на 241 район, которые рассортировали по 50 показателям, таким как: комфортность жизни и качество среды, экология, инфраструктура, экология и т. п. Учитывалось практически все – от парков и скверов до рынков и промзон.
Список районов-лидеров по благополучию, согласно версии авторов исследования, не нов: в топ-30 вошли преимущественно районы центра, а также юго-запада и запада, включая окрестности Воробьевых гор и Крылатское. Самые-самые – это Патриаршие пруды, Никитская, Арбат, Фрунзенская набережная, Кутузовский и Ленинский проспекты.
Страшнее выглядит список столичных территорий и целых районов, которые вскоре могут превратиться в московские гетто и «гарлемы»: жилая застройка между Дмитровским и Коровинским шоссе, районы, примыкающие к Ярославскому шоссе, а также Свиблово, Гольяново, Метрогородок, Северное Измайлово, Текстильщики, Выхино, Вешняки, Кожухово, Жулебино, Бирюлево, Царицыно.
Как утверждают авторы исследования, уже в ближайшее время стоимость жилья в неблагополучных районах может упасть до 35–75 тыс. рублей за метр.
«Это, к сожалению, общемировая тенденция, и нигде еще не научились ей противостоять, - говорит ВЗГЛЯДу управляющий партнер компании J.S.C. Goup Кирилл Шольский. - В Париже, Берлине, Риме, Мадриде и других столицах есть районы, куда не рекомендуют заходить «аборигенам», да и полиция предпочитает появляться в них только на бронетранспортерах. Москва не станет исключением».
Специалисты «ГдеЭтотДом.РУ» определили
будущие национальные анклавы Москвы таким образом:
армянская диаспора проживает в основном в Солнцево и на Юго-Западной.
Грузинская диаспора - Марьина Роща, Тимирязево, Арбатская.
Азербайджанцы предпочитают селиться в Гольяново, около станций метро Черкизовская, Измайловская, Люблино, Братиславская.
Северокавказская диаспора (дагестанцы, карачаевцы, осетины) в основном проижвают в Царицыно и у метро Кантемировская.
Китайско-вьетнамский анклав - это Очаково, Автозаводская, Семеновская, Измайловская, Люблино, Домодедовская, Савеловская, Текстильщики.
Киргизско-таджикский анклав - Белорусская, Перово, Авиамоторная, Новогиреево.
Корейская диаспора - Алтуфьево, Бибирево.
Африканцы селятся в Беляево, Калужская, Коньково.
Специалисты компании утверждают на основе официальных данных прописки, что только за 2 последних года количество приезжающих в столицу России увеличилось более чем на 700 тыс. человек. Из других регионов – еще порядка 1,2 млн человек. С начала года в столице трудоустроились около 400 тыс. человек.
По данным «ГдеЭтотДом.РУ», в 2009 году на долю приезжих приходилось около 90% всего спроса в сегменте аренды квартир, а на жителей столицы - только 10%.
Из
уже полностью сформированных по национальному признаку анклавов эксперты компании выделяют Востряково, где сосредоточены беженцы из Карабаха и Азербайджана. Второй – район Коровино. В обоих местах Москвы именно социально-этнический состав основного населения привел к резкому снижению стоимости недвижимости.
Однако, такой прогноз компании разделяют далеко не все эксперты столичного рынка. Многие считают такое видение столичного будущего трагическо-футуристическим, отмечая, что пресловутая «точечная застройка», которая имеет массу «минусов», будет препятствовать разделению районов по национальному признаку. Это дает шанс, что у Москвы немного шансов повторить сценарий европейских столиц, говорят оппоненты теории «новых гетто».
«Нет никаких оснований не допускать такого развития ситуации в городе, учитывая то, что в первую очередь перенимается негативный опыт, а не какой-либо другой, - говорит ВЗГЛЯДу руководитель столичной риелторской компании Игорь Епифанцев. – Все столицы мира имеют много сходных черт, и Москва исключением быть не может, что, собственно, только подтверждается статистикой».
http://realty.vz.ru/article/2010/6/23/2029.html
