Сегодня в каждом из крупных регионов уже можно выявить её перспективные послекризисные сегменты. Ростову, например, нужны торговые центры, а Краснодар ждёт высококлассных офисов
Грядущая достройка бизнес-центра «Пять морей», возможно, станет для рынка коммерческой недвижимости Ростова-на-Дону знаком того, что кризис позади
Фото: emernik.ru
Большинство участников рынка коммерческой недвижимости ЮФО и СКФО отмечают, что отрасль постепенно выходит из стагнации, однако темпы восстановления разнятся в отдельных регионах. К концу 2010 года главными строительными площадками ЮФО и СКФО оставались Краснодар и Ростов-на-Дону, а Волгоград, Ставрополь и Пятигорск отметились реализацией единичных проектов.
Совокупно на Кубань и Дон приходится порядка 2,1 млн кв. м торговых площадей разной степени готовности. Из их числа, по данным краснодарского агентства Macon Realty Group, в стадии активной реализации находятся не более 40%, строительство оставшихся площадей либо заморожено, либо ведётся крайне низкими темпами. В сфере офисной недвижимости заявлены и реализуются проекты общей площадью 550 тысяч кв. м, однако возведение более половины объектов в настоящее время приостановлено, их перспективы пока не определены.
Медленно, но верно
«Происходящее можно охарактеризовать как “планомерное возрождение”, говорить о полном выходе из кризиса ещё рано, — уверен представитель девелоперской группы GWA Soyer в Краснодаре Евгений Панасенко. — Однако ситуация меняется ежеквартально, и в сравнении с концом 2008 года наметились положительные тренды: сокращение вакантных площадей, прекращение падения ставок аренды (в некоторых объектах фиксируется даже повышение примерно на 7,6 процента), возобновление интереса со стороны федеральных сетей и арендаторов к рынку ЮФО».
......
В Волгограде в настоящее время происходит ввод в эксплуатацию замороженного на несколько лет делового центра «Волгоград-Сити» компании «ИК СитиЦентр». В Ростове-на-Дону достраивают проект «Риверсайд-Дон» (23,55 тысячи кв. м), который, по словам Валентины Полевиченко, станет первым бизнес-центром класса А в городе. Объект планируют сдать уже осенью 2011 года, общий объём инвестиций составит 900 млн рублей. «Главная сложность, с которой мы столкнулись — это кризисные явления 2008 года, — рассказала г-жа Полевиченко. — Только благодаря кредитному финансированию Сбербанка мы могли продолжить строительство, однако темпы продаж сократились. Правда, с осени 2010 года интерес арендаторов к нашему объекту вернулся, ведь центр на 83 процента готов, остались только отделочные работы, а все коммуникации уже подведены».
Близок к завершению и другой знаковый ростовский проект — расположенный рядом с Ворошиловским мос*том БЦ «Пять морей», который долгое время считался замороженным. Однако управляющий партнёр «Строительных компаний Мазанова» Анжела Каримова опровергает информацию, что реализация проекта была приостановлена: «На плаву остались компании, которые своевременно усилили контроль издержек, хорошо проработали риск-менеджмент и усилили юридические отделы. Собственно, так мы и поступили, поэтому удалось спасти проект от заморозки. В 2008–2010 годах мы заключили ряд сделок с крупными инвестиционными компаниями из Москвы, продали часть офисных площадей центра холдингу “СБК”. Кроме того, частная компания выкупила первый этаж здания — там будет ресторан. Все эти годы не прекращали работы наши подрядчики — “Русклимат”, “Кордон” и другие. Вопреки распространившейся в СМИ информации, мы не привлекали кредитные средства».
Согласно последним данным, «Пять морей» откроется в течение полугода, на завершающем этапе строительства инвестиции в проект составят 500 млн рублей, всего же стоимость объекта достигнет 2 млрд рублей.