Защита от чиновничьего беспредела

[NordWind]

Могу поделиться личным опытом по тому, как дольщикам удалось отстоять свой дом сначала от московских рейдеров, потом от чиновников весьма высокого ранга, пытавшихся наложить на него лапу, потом от застройщиков, проворачивающих аферу с перепродажей квартир и вымоганием денег с самих дольщиков. Мы были первыми в Питере (может и в стране), кому это удалось. Есть документы и целая куча видеодокументов с новостными репортажами. Лично принимал непосредственное участие во всех событиях как члени инициативной группы. Борьба длилась два года, было все: и бульдозером нас давили, были две голодовки, принуждение руководства города к подписанию документов госкомиссии, захват дома, зимовка в доме без воды горячей и холодной, отопления, канализации и электричесва. В общем есть что рассказать. В результате люди уже полгода живут в своем доме. Мы были первыми, на ком споткнулась годами отработанная система.
В общем, если есть интерес- буду выкладывать всю эпопею с документами и видеоматериалами.

[Якут]

Могу поделиться личным опытом

Это дело.

[Москвич]

Это дело достойно отдельной ветки в данном разделе. Например, защита от чиновничьего беспредела.

[NordWind]

Думаю заводить отдельную ветку нет смысла, попробую в этой. Буду постепенно и по порядку все рассказывать. Вот если бы мне подсказали, как с моего компа выложить видеоролики, было бы гораздо нагляднее. Это сюжеты из программы Вести.

А пока предыстория:
В 2002 году я стал дольщиком строящегося дома. Был заключен договор с застройщиком и генподрядчиком ЗАО СМУ "Энергоспецстрой". На тот момент из шестнадцати этажей был построен первый. По договору срок окончания строительства был 2005 год. В общем заплатили деньги и стали ждать. В начале 2006 года коробка уже стояла, но ключи отдавать никто не собирался. В январе 2006 года поехал я на стройку в очередной раз и там познакомился с несколькими дольщиками этого дома. В общем решили мы скооперироваться и разобраться с этой ситуацией. Начали с того, что выдернули ген. директора застройщика Колинько Э. (кстати чел с ЗУ, поэтому прозвали его меж собой Бандерой). Встречи с ним стали проводиться регулярно, он показывал документы и рассказывал, что типа все нормально, но вот есть такие господа как Михайлушкин (ректор ИНЖЕКОНА, председатель политсовета СПБ ЕдРо), Локтионов (бывший вице-губернатор а ныне директор строительной компании) и другие. И вот третий год идут тяжбы с этими лицами, поскольку они вдруг захотели отсудить этот дом от застройщика. А поскольку лица в Питере далеко не последние, то чиновничья братия на их стороне. Цена вопроса 30 зеленых лимонов. Попутно к нам присоединялись все новые и новые дольщики этого дома. Создали мы инициативную группу и началось бесконечное хождение по всем кабинетам. Одновременно появились юркие и весьма мутные молодые люди из Москвы. Представились какой-то там компанией и пообещали решить все проблемы дольщиков за долю малую. Начали проводить альтернативные собрания дольщиков. Арендовали офис и приглашали-уговаривали всех приходить к ним с оригиналами договоров. Завели реестр этих договоров со всеми данными и прочая и прочая... Должен сказать, что несколько человек поддались на это и пришли к ним с договорами. Нам же это показалось все весьма странным. В общем, выяснилось, что эта московская конторка специализируется по рейдерству. Как это выясняли подробно расписывать не буду. Просто среди долщиков были люди из очень серьезныхх спецслужб. (Отсюда самый первый и очень важный совет: никогда и никому не давайте оригинал договора долевого строительства)
Забегая вперед обрисую саму суть аферы. Михайлушкин от имени института берет у города пятно под застройку как бы общежития. Но в процессе общага признается ненужной и решается построить жилой дом (разумеется это все не без участия чиновников весьма высокого ранга) далее берется свой застройщик и генподрядчик и дом строится. После этого Михайлушкин и застройщик обьявляют о том, что средств дольщиков не хватило, цены подпрыгнули и предлагает доплатить по нынешним ценам (в 2002 году метр стоил 300-350 долл а в 2006 году- до 1500). Тем кто не может доплатить возвращается внесенная сумма, причем не вся а за определенными вычетами, а квартира продается повторно. Такая схема уже до этого сработала в Пушкине на жилом комплексе "Пушкинский фасад", где застройщиком был брат Михайлушкина. В данном случае застройщиком был Энергоспецстрой и к окончанию строительства директор фирмы-застройщика решил кинуть подельника. Повторюсь, это я рассказал забегая вперед. Так что мы попали в эту историю в период боевых действий между инжеконом и чиновниками с одной стороны и застройщиком с другой. Причем на стороне застройщика.

Вот такая вот преамбула. Далее будет первая часть Марлезонского балета и так далее. Еще раз повторюсь - рассказ длинный.

[graff]

так лучше

[NordWind]

Продолжаю…
Короче говоря ввязались мы в войнушку застройщика и Инжеконом. На стороне последнего выступали и чиновники. В феврале 2006 года прошла госкомиссия, но акты подписаны не были. Подпись на акте поставили только пожарные, да и то потому что членом комиссии от пожарных был один из дольщиков. Пока застройщик судился с Инжеконом и со всеми подряд, наша инициативная группа начала хождение по кабинетом с целью поставить подписи под актом госприемки. Часами стояли например под дверью начальника СЭС, который тоже должен был поставить свою подпись. Брали чиновников, что говорится, на измор. Параллельно искали контакты с другими дольщиками, вплоть до того, что дежурили около дома и отлавливали людей, которые приходили смотреть свои квартиры, в результате за несколько месяцев количество организованных дольщиков было больше 100 семей из 160-квартирного дома. Регулярно проводились собрания дольщиков а арендованном для этого небольшом кинотеатрике. В результате процесс удалось организовать. Каждый солдат знал свой маневр. Например несколько человек занимались оперативным оповещением, так что всю толпу без проблем можно было собрать за один день в определенном месте в определенный час. Инициативная группа составляла 5-6 человек. Для массовости при хождении по кабинетам кроме членов инициативной группы всегда организовывались массовки дольщиков, для чего заранее выделялись люди по очереди. Например завтра в 12-00 надо быть в архитектурном управлении в количестве 10-12 человек. Дается задание оповещателю (куратору) и он обзванивает людей и организовывает необходимое количество. Общие собрания дольщиков проводились не реже 2-3 раза в месяц. Разумеется вся эта деятельность нуждалась в финансировании, для чего производился сбор денег. Поскольку все понимали, что только от них зависит, получат ли они квартиры- дисциплина была на высоте, деньги тоже сдавали без проблем. Попутно заваливали все инстанции ворохами бумаг, заявлений и жалоб. От общественной палаты до прокуратуры. Вот еще совет: Вместо одного коллективного заявления в ту же прокуратуру, подписанного всеми, намного лучше дать от каждого индивидуальное, поскольку одно заявление, пусть даже и коллективное, гораздо легче проигнорировать или похерить, чем 120. Ходили на прием к депутату, который прикреплен к данному округу Оксане Федоровой (Справедливая Россия). Толку никакого, дальше помощника дойти не удалось. Было обещано конечно во всем разобраться и помочь, но на этом все. Тактической задачей на первом этапе было отбить рейдерскую атаку на дом. Для этого объединились со строителями и начали бумажную войну с Михайлушкиным. Скажу прямо, это не олимпийский игры, поэтому если хотите отстоять имущество- забудьте о рыцарских турнирах. Противник не обременяет себя лишним благородством, поэтому принимаем на вооружение его методы борьбы. Против чиновника всегда одним из самых эффективных видов оружия была бумага, тонны бумаги: кляузы, жалобы заявления и т. Д. и т. п. Писать много, массово и всем, от участкового милиционера до Лиги сексуальных реформ. Специальные гонцы с этими жалобами и заявлениями отправлялись нами в Москву в общественную палату, приемную президента и в Гос. Думу. В Думе шли по очереди ко всем депутатам, кого могли застать, во все кабинеты, и в каждом оставляли бумаги, бумаги, бумаги. Должен сказать, что всем депутатам абсолютно насрать на ваши проблемы, поэтому надо играть на их поле. Они все не прочь пропиариться на вас, заработать очки в предвыборной гонке и межпартийных разборках. Вот на это и бейте. В результате реальным союзником у нас стала ЛДПР. В общем несколько поездок в Москву закончились звонком Грызлова (пахан ЕдРо) Михайлушкину (напомно он пред. Полит совета ЕдРо СПб) :»Какого хуя ты там творишь?». Тот загремел в больничку, толь мотор реально прихватило, то ли решил закосить и отлежаться. Через некоторое время его с председателей политсовета сняли. Но это только часть проблемы, поскольку остались его кореша и подельники во главе с бывшим вице-губернатором Локтионовым. Соответственно чиновники и не думали сдаваться. Подписание госкомиссии тормозили изо всех сил. Тем более выяснилось, что на доме не все так гладко. Например он не был подключен к теплоснабжению и бытовой канализации. Была подключена только ливневка. В результате началась очередная часть эпопеи с подключением дома к коммуникациям. Было решено это делать своими силами. Об второй (но не последней) части эпопеи в следующем выпуске. Продолжение следует…