а что такого интересного и нового сказал сей товарищ, что такого секретного он выдал?Сообщение от Dimson
Читаем прессу.
Москва пришла к выводу, что дешевле строить жилье на бюджетные деньги, чем выкупать его у девелоперовВот комментарии к докладу Чувина... Теперь же, видимо, устав бороться с амбициозными девелоперами, правительство решило строить жилье без их помощи. Как заявил первый заместитель мэра в правительстве Москвы Юрий Росляк на пресс-конференции, для столичных властей более выгодно строительство жилья за счет бюджетных средств, чем выкуп новостроек у строительных компаний. "Даже если готовое жилье мы будем отдавать по социальной ипотеке, для нас это будет более выгодным", - заявил он.
....В начале осени прошлого года банки перестали выдавать кредиты строителям и начали требовать возвращения старых, когда пришло время. В результате многие строители оказались на грани банкротства. Это привело к тому, что стройки в массовом порядке начали замораживаться. Власти Москвы сокрушались: объемы жилищного строительства в Москве могут сократиться на 30-40% по сравнению с 2007 годом.
Как видим, он не одинок.
http://www.rusipoteka.ru/lenta/market/ekspert/[/URL]Мнения банкиров на этот счет разделились. С прогнозами специалиста Сбербанка в целом согласны Анатолий Максаков, член правления «Абсолют банка», и Андрей Прокофьев, управляющий директор «Конкордия — эссет менеджмент». «Не все девелоперы одинаковы. Сложно тем, у кого была болезнь роста: долгосрочные инвестиции фондировались краткосрочными деньгами, собственные средства почти не вкладывались, создавались земельные банки. Банки иногда закрывали на это глаза, пока рынок рос», — рассказывает Максаков. В «Абсолют банке» просроченная задолженность девелоперов составляет до 40% от просрочки по корпоративным долгам. В МДМ-банке кредиты девелоперам составляют менее 10% портфеля и просрочка по ним не выше средней, говорит член правления МДМ-банка Алексей Дробот. «Мы еще осенью 2007 г. перестали входить в новые проекты, снизили портфель примерно на 1 млрд руб. Это нас спасло от дефолтов», — радуется он.
Что сказал оратор, что упадут цены на жилье?
Так не этого ли хотел ВВП и даже требовал?
Чиновники добиваются от строителей возведения жилья по госсзаказу не дороже 30 тыс. рублей за квадратный метрну и про просроченные ссуды тоже великая тайна оказывается.Речь о снижении цен идет с конца прошлого года. Глава правительства Владимир Путин еще в декабре на совещании со своими замами воззвал к совести застройщиков и прозрачно намекнул, что власть не может "вынимать деньги из карманов налогоплательщиков и обеспечивать бывшие и так довольно высокими доходы строительных компаний". Несознательный стройкомплекс продолжал упорствовать и в результате в середине марта на заседании совета законодателей получил от первого вице-премьера Игоря Шувалова цену в 30 тысяч рублей за один квадратный метр "жилья эконом-класса".
Герман Греф: Объем просроченных ссуд в России вырос до 20% в месяцМожет все гораздо проще- надо распродать то, что есть сейчас. Так сказать вынуть деньги из закромов у населения, снизив проценты по ипотеке..Количество просроченных банковских кредитов в России увеличилось до 20% в месяц. Этот показатель говорит о том, что многие мелкие кредиторы вскоре будут на грани банкротства, поскольку последствия финансового кризиса становятся все более заметными, сообщил президент-председатель правления Сбербанка Герман Греф.
И предприниматели, и потребители все еще находятся в крайне бедственном положении, что затрудняет выплаты по кредитам. Это является причиной новой волны проблем, заявил Греф на пресс-конференции, которая состоялась вчера в Москве.
«Кризис только коснулся банковского сектора. Затем начнется самое тяжелое время, поскольку кризис распространится на реальный сектор экономики» - подчеркнул Герман Греф, сообщает Bloomberg.
Правительство предполагает, что объем безнадежных кредитов увеличится до 10% к концу этого года в сравнении с 3,3%, которые наблюдались в начале марта. Греф подчеркнул, что 3,7% российских банковских кредитов на данных момент уже просрочены. В период пика кризиса 1998 г. этот показатель был равен 40%, после чего последовал дефолт и девальвация рубля
Не прячьте ваши денежки
"В прошлом году наше министерство проводило исследования, которые показали, что число граждан, желающих и имеющих возможность купить жилье, увеличилось по сравнению с 2007 годом на 9%. Средства у людей есть, как и желание улучшить жилищные условия. Теперь необходимо повысить спрос населения", - заявил в Воронеже министр регионального развития РФ Виктор Басаргин.
Надо отметить, что это очень оптимистичное заявление (по части наличия денег у населения). Сроки окончания кризиса в отдельно взятом регионе, а именно в России, с каждым новом прогнозом правительства и аналитиков, потихоньку отодвигаются, безработица продолжается терзать рынок труда, население, из числа тех, что еще при доходах, стало придерживать их на "черный день", а не на дорогостоящие покупки в виде жилья.
К тому же ставки по ипотечным кредитам все еще далеки от совершенства во всех отношениях. Они не устраивают ни власти, ни потенциальных участников рынка ипотеки. Все это не замедлило сказаться на статистике выданных кредитов. За первый квартал этого года их было выдано в 5 раз меньше (всего на 27-30 млрд рублей по сравнению со 150 млрд годом ранее).
Правильные ставки подоспели
Но это отнюдь не повод прощаться с глобальным проектом. Чиновники продолжают делать инъекции ипотеке, пусть пока и словесные. Если этого не делать, то население уверует, что она мертва, и тогда размораживать ее будет еще труднее.
Вот и стараются, консолидируя свое мнение по ставкам. Ближайшим уровнем оказались 15% годовых, недавно обозначенные генеральным директором ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (АРИЖК) Андреем Языковым.
Чтобы получилось "как надо", ставки по ипотеке чуть ли не в одночасье упали на 4%.
Ответить с цитированием